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2022年准备买房,要先看10月市场总结,再看福州疫情发展走势
1、022年10月福州新房市场受国庆和疫情影响成交先扬后抑，年底开发商或加大优惠，购房者可关注疫情后市场动态。十月福州新房市场整体情况月初成交活跃：受国庆短期节日影响 ，月初福州新房成交活跃 ，成交套数和面积都有所提升。月底成交下滑：月底受疫情影响，整月数据环比呈下滑状态 。
2 、若后续市场行情提前转好 、成交量增大 ，开发商会提前收回折扣 。政策支持方面：地产行业在意外情况中常最先受冲击也最先获扶持。国家投放大量资金 ，大部分将进入房地产市场；银行首付减少、贷款利率降低；开发商降价，这些因素综合起来能为购房者节省几十万 ，切实影响购房成本 。
3 、这意味着市场上的住房供应远大于需求 。住房需求减少：一方面 ，我国城镇家庭的住房拥有率已经很高，达到了986% ，户均5套 ，大多数城镇家庭已经不缺房子；另一方面，我国的城镇化率已经达到了64% ，未来不会再有大量的人口从农村向城市转移。
4 、022年底是否为出手买房的最佳时机需结合市场信号综合判断 ，目前无法直接定性为“最佳”，但存在抄底可能性，需通过以下指标动态评估后决策 。
5、022年是否买房需结合个人需求与经济能力综合判断 ，核心原则是在能力范围内满足居住刚需或长期资产配置需求 ，而非盲目投机 。
福建福州疫情什么时候开始的
月至10月初，福州出现断断续续的外地及冷链输入疫情 ，但波及范围小 ，均短时间控制。尤其是6月底第九版防控方案出台后，福州严格按照要求落实 ，张弛有度 ，很少层层加码，且提供免费核酸点 ，实现“愿检尽检 ” ，被视为防疫优等生 。外省出现防疫负面事件和反对声音时，福州人民仍淡定配合常态化防疫措施 。
022年10月23日。福州本轮本土疫情始于10月23日 ，历时13天 ，累计公布确诊病例390例，无症状感染者1127例，11月4日福州新增无症状感染者44+56 ，截至2022年11月24日还是有疫情的 。
福州市疫情一级响应的启动时间为2020年1月24日晚10：32 ，调整时间为2020年2月26日24时起 。具体说明如下：一级响应启动背景与时间2020年1月24日晚10：32，福建省根据《中华人民共和国突发事件应对法》和《福建省突发公共卫生事件应急预案》 ，启动重大突发公共卫生事件一级响应。
福州市疫情一级响应时间
福州市疫情一级响应的启动时间为2020年1月24日晚10：32 ，调整时间为2020年2月26日24时起。具体说明如下：一级响应启动背景与时间2020年1月24日晚10：32，福建省根据《中华人民共和国突发事件应对法》和《福建省突发公共卫生事件应急预案》 ，启动重大突发公共卫生事件一级响应 。
一级响应是国务院在2005年颁布的《国家自然灾害救助应急预案》中设定的响应等级之一 。该预案旨在规范应急救助行为 ，提高应急救助能力，迅速 、有序 、高效地实施应急救助 ，最大程度地减少人民群众的生命和财产损失 ，维护灾区社会稳定。启动条件 一级响应的启动条件为发生特别重大突发公共卫生事件 。
例如，若某合同履行地所在的省级人民政府于2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应 ，并于2020年3月25日调整为二级响应（视为实质性影响减弱） ，则该时间段（1月24日至3月25日）可作为认定疫情不可抗力的起止时间 。
在新型冠状病毒肺炎疫情期间，截至2020年1月25日21时，湖北等26个省、市 、自治区启动了重大突发公共卫生事件一级响应 ，以应对疫情的蔓延。决策流程：减灾委在接到灾情报告后 ，会第一时间向国务院提出启动一级响应的建议 。由国务院决定是否进入一级响应状态，并作出相应的决策部署 。
响应等级：一级响应是国务院在2005年颁布的《国家自然灾害救助应急预案》中设定的最高响应等级 ，专门用于应对特别重大突发公共卫生事件或自然灾害。启动条件：当发生特别重大突发公共卫生事件 ，如严重传染病疫情爆发，且疫情规模 、影响范围及潜在危害程度极大时 ，会启动一级响应 。
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